以下には、本投資証券への投資に関してリスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を記載しています。ただし、以下は本投資証券への投資に関するすべてのリスクを網羅したものではなく、記載されたリスク以外のリスクも存在します。また、本投資法人が既に取得した個別の不動産又は、信託受益権の信託財産である不動産に特有のリスクについては、有価証券報告書　「５ 運用状況 (2) 投資資産 ③ その他投資資産の主要なもの」 (PDF: 261KB) を併せてご参照下さい。

本投資法人は、対応可能な限りにおいてこれらのリスクの発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針ですが、回避及び対応が結果的に十分である保証はありません。以下に記載するリスクが現実化した場合、本投資証券の市場価格が下落又は分配金の額が減少し、その結果、投資家が損失を被る可能性があります。

本投資法人に関する、リスクの詳細については、有価証券報告書　「３ 投資リスク」 (PDF: 125KB) をご確認ください。

① 投資証券の商品性に関するリスク

(イ)

本投資証券の市場価格の変動に関するリスク

(ロ)

投資証券の市場での取引に関するリスク

(ハ)

金銭の分配に関するリスク

(ニ)

収入及び支出の変動に関するリスク

(ホ)

新投資口の発行時の 1 口当たりの価値の希薄化に関するリスク

② 本投資法人の運用方針に関するリスク

(イ)

投資対象を産業用不動産に特化していることによるリスク

(ロ)

公的セクターに対する投資が予定通り進捗しないリスク

(ハ)

少数の賃借人に依存していることによるリスク

(ニ)

運用資産の立地の地域的な偏在及び種類的な偏在に関するリスク

(ホ)

本投資法人の成長戦略に関するリスク

(ヘ)

不動産を取得又は処分できないリスク

(ト)

新投資口の発行、借入れ及び投資法人債の発行による資金調達に関するリスク

(チ)

敷金及び保証金に関するリスク

③ 本投資法人の関係者、仕組みに関するリスク

(イ)

三菱商事株式会社及びユービーエス・エイ・ジーへの依存、利益相反に関するリスク

(ロ)

本投資法人の関係者への依存、利益相反に関するリスク

(ハ)

本資産運用会社の人材に依存しているリスク

(ニ)

インサイダー取引規制等に係る法令上の禁止規定が存在しないことによるリスク

(ホ)

本投資法人の投資方針の変更に関するリスク

(ヘ)

本投資法人の倒産又は登録抹消のリスク

④ 不動産及び信託受益権に関するリスク

(イ)

不動産の欠陥・瑕疵に関するリスク

(ロ)

賃貸借契約に関するリスク

(ハ)

災害等による建物の毀損、滅失及び劣化のリスク

(ニ)

不動産に係る所有者責任、修繕・維持費用等に関するリスク

(ホ)

不動産に係る行政法規・条例等に関するリスク

(ヘ)

法令の制定・変更に関するリスク

(ト)

売主の倒産等の影響を受けるリスク

(チ)

転貸に関するリスク

(リ)

マスターリース契約に関するリスク

(ヌ)

賃借人等による不動産の利用状況に関するリスク

(ル)

共有物件に関するリスク

(ヲ)

区分所有建物に関するリスク

(ワ)

底地物件に関するリスク

(カ)

借地物件に関するリスク

(ヨ)

借家物件に関するリスク

(タ)

使用許可を取得した敷地上に所在する物件に関するリスク

(レ)

開発物件に関するリスク

(ソ)

埋立地に関するリスク

(ツ)

有害物質に関するリスク

(ネ)

不動産を信託受益権の形態で保有する場合の固有のリスク

(ナ)

フォワード・コミットメント等に係るリスク

(ラ)

減損会計の適用に関するリスク

⑤ 税制に関するリスク

(イ)

導管性要件に関するリスク

(ロ)

税務調査等による更正処分のため、導管性要件が事後的に満たされなくなるリスク

(ハ)

不動産の取得に伴う軽減税制が適用されないリスク

(ニ)

一般的な税制の変更に関するリスク

⑥ その他

(イ)

専門家の意見への依拠に関するリスク

(ロ)

会計処理と税務処理との不一致により税負担が増大するリスク