IIF 横浜都筑テクノロジーセンター

F-2 工場・研究開発施設等

IIF 横浜都筑
テクノロジーセンター

物件のご紹介

本物件は、建設当初より外資系メーカーの研究所として利用されていたものを、同メーカー撤退後、テュフ ラインランド ジャパン株式会社が建物のスペックや立地環境等を高く評価し、試験設備などをほぼそのまま承継した形で現在利用しており、研究所としての高い汎用性を有しています。
本物件は、製品の安全・適合検査等を行うための多種多様な試験設備を備えた、賃借人にとって国内唯一のフルラインの試験所であり、同社の業務の中核を担う施設です。加えて、本物件は世界各国の認定機関から認定を受けた施設であり、同社が世界No.1を誇る証明書の発行に関する認証試験は本物件を中心に行われております。

また、本物件はテュフ ラインランド グループのアジア太平洋地域本社でもあるテュフ ラインランド ジャパン本社(所在:横浜市港北区新横浜)と同一沿線に所在し、従業員・顧客の移動上の利便性が高く、さらに、近年急速に高まる太陽光発電関連製品の評価需要に応えるべく2009年に近隣に同社が開設した「太陽光発電評価センター」との連動性にも優れ、一連の認証業務を効率的に行える立地優位性を有していることから、本物件は極めて重要性が高いものと考えております。

主な物件情報

所在地 神奈川県 横浜市 都筑区北山田四丁目25番2号
取得価格 1,100 百万円 取得年月日 2010年12月21日
建築時期 1996年02月 構造と階数 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
地積 3,478.69 m2 用途地域 準住居地域(一部第2種中高層住居専用地域)
延床面積 4,655.48 m2 稼働率 100.0 %
主要テナント テュフ ラインランド ジャパン(株) テナント数 1

損益の状況

(百万円)

  15年12月
(17期)
16年6月
(18期)
16年12月
(19期)
17年7月
(20期)
18年1月
(21期)
18年7月
(22期)
不動産賃貸事業収入 58 58 58 68 59 59
不動産賃貸事業費用 23 19 23 19 17 19
賃貸NOI 35 38 34 48 41 40
減価償却費 4 4 4 5 5 5
不動産賃貸事業利益 30 34 30 42 35 34
資本的支出 1 7 2 27 6 11
帳簿価額 1,164 1,168 1,166 1,188 1,189 1,195
期末算定価額 1,340 1,340 1,350 1,350 1,350 1,340

MAP

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