IIF 西宮ロジスティクスセンター

L-8 物流施設

IIF 西宮
ロジスティクスセンター

物件のご紹介

サブ画像1

本物件は、阪神高速5号湾岸線の西宮浜IC出入口へ近接しており、大阪港・神戸港という2大港湾に加えて、大阪国際空港を利用できるため、多様な貨物取扱が期待できる立地といえます。また、本物件周辺は、湾岸部にありながらも臨港地区に指定されておらず、取扱貨物等の制限が課されていないため、大阪港・神戸港等の臨港地区に指定された主要倉庫集積地に代替する物流用地として評価されうる可能性があります。
また、雇用確保の面においては、西宮市の湾岸部に位置しているため、最寄駅から徒歩圏外ですが、周辺の居住者が自動車やバスを移動手段とすることで、雇用確保も十分可能といえます。
テナントの鈴與株式会社と協働で新たな物流施設を敷地内に増築を計画し、2016年5月に増築棟を追加取得いたしました。
認証取得

取得認証・評価について詳しくは、こちらをご覧ください。

主な物件情報

所在地 兵庫県 西宮市 西宮浜一丁目2番
取得価格 2,159 百万円 取得年月日 2007年10月19日
2016年05月16日
建築時期 1997年05月
2016年05月
構造と階数 本棟:鉄骨造アルミニウム板葺5階建
附属建物:鉄骨造アルミニウム板葺平家建
増築棟:鉄骨造合金メッキ鋼板葺4階建
地積 9,997.84 m2 用途地域 準工業地域
延床面積 本棟:10,608.00 m2
附属建物:9.00 m2
増築棟:6,075.58 m2
稼働率 100.0 %
主要テナント 鈴與(株) テナント数 2
  • ※ 取得価格は、当初の取得価格1,300百万円に、2016年5月16日付で取得した増築棟の建設請負代金859百万円を加算した金額を記載しています。

損益の状況

(百万円)

  15年12月
(17期)
16年6月
(18期)
16年12月
(19期)
17年7月
(20期)
18年1月
(21期)
18年7月
(22期)
不動産賃貸事業収入 60 非開示 非開示 非開示 非開示 非開示
不動産賃貸事業費用 12 非開示 非開示 非開示 非開示 非開示
賃貸NOI 47 53 82 94 82 81
減価償却費 10 13 19 23 20 20
不動産賃貸事業利益 37 39 62 70 61 61
資本的支出 8 1 ---- ---- 3 2
帳簿価額 1,199 2,049 2,029 2,012 1,996 1,978
期末算定価額 1,740 2,900 2,970 2,990 2,980 2,990
 

MAP

物件関連情報