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ポートフォリオ
2026年7月期（第38期）
ポートフォリオ分散の状況
アセットカテゴリー別
インフラ施設：8
工場・研究開発施設等：22
物流施設：81
合計646,063百万円（期末算定価額ベース）
| カテゴリー：物件数 | 期末算定価額 （百万円） |
比率 |
|---|---|---|
| インフラ施設：8 | 81,416 | 12.6％ |
| 工場・研究開発施設等：22 | 163,601 | 25.3％ |
| 物流施設：81 | 401,046 | 62.1％ |
| 合計 646,063 | 100％ | |
2026年7月31日現在
※ 「率」は、期末算定価額の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。
賃料改定方法別（年間賃料ベース）
アップサイドオンリー
CPI連動
残存5年未満
協議改定（定期/経済指標連動）
長期固定/協議改定（不定期）
合計36,213百万円（年間賃料ベース）
| 賃料改定方法別 | 年間賃料 （百万円） ※1 |
比率 |
|---|---|---|
| アップサイドオンリー | 117 | 0.3％ |
| CPI連動 | 7,299 | 20.2％ |
| 残存5年未満 | 11,410 | 31.5％ |
| 協議改定（定期/経済指標連動） | 7,002 | 19.3％ |
| 長期固定/協議改定（不定期） | 10,382 | 28.7％ |
| 合計 36,213 | 100％ | |
※1 「年間賃料」は、各賃貸借契約書に表示された建物又は土地（底地の場合）に係る月間賃料を12倍することにより年換算して算出した金額
（複数の賃貸借契約が締結されている信託不動産については、その合計金額）の百万円未満を切捨てして記載しています。
また、2026年7月期（第38期）における賃料改定別の数値を基に、売却決定済物件（IIF東大阪LC(35%)、IIF神戸西LC(底地)及びIIF品川DC）の除外、取得決定済物件（IIF前橋MC）の加算を考慮して集計しています。
※2 「比率」は、各賃借人の年間賃料の賃借人全体の合計に対する比率であり、小数第2位を四捨五入して記載しています。