IIF 湘南
ヘルスイノベーションパーク
物件情報
F-22
- 所在地
- 神奈川県藤沢市村岡東二丁目26番地1
- 取得価格
- 38,500百万円
- 取得年月日
-
2020.09.30
2021.08.02 - 建築時期
- 2011.02.15
- 構造と階数
- 本棟：鉄骨造陸屋根9階建 *1
- 地積
- 220,356.28 m2
- 用途地域
- 工業地域／工業専用地域
- 延床面積
- 298,435.64 m2
- テナント数
- 7
- 稼働率
- 99.2％
- 主要テナント
- 武田薬品工業(株)
*1 本棟のみを記載しております。
*2 本投資法人は、2020年9月30日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分60%を取得し（取得価格23,100百万円）、2021年8月2日付で残りの準共有持分40%を取得しました（取得価格15,400百万円）。
武田薬品工業へのCRE提案により、日本最大級の研究設備を備えたライフサイエンスパークを取得しました。本物件は今後市場拡大が期待される最先端医療分野での産業化を目指す施設として、産官学や創薬・次世代医療等の企業・医療機関にも利用されています。
今般、「世界に開かれたライフサイエンスエコシステムの構築」をミッションとする本物件の更なる発展と、運営体制強化（事業・イノベーション創出、運営管理、街づくりへの参画）、製薬・次世代医療・ベンチャー等150社超の企業とのコラボレーションの計画、並びにライフサイエンスパークの高度な知見を有する人材の確保を企図し、運営会社として新たにアイパークインスティチュート株式会社を設立し、IIFはiPiの株式（41％）を取得しました。
これにより、本物件の運営を武田薬品工業が受託する体制から、IIF、武田薬品工業及び三菱商事を主要株主とするiPiが受託する運営体制へ移行します。
本取組みにより、武田薬品工業、及び2019 年 11 月より本物件のメンバーシップ会員としてエコシステムに参画し、医薬・創薬支援・バイオ関連事業、並びに複合都市開発機能を活用した施設周辺の再開発計画への取り組み推進を行っている三菱商事との協働が強化され、運営体制の効率化やベンチャー支援、地域との連携等の更なるシナジーが期待されます。そして、これにより本物件の希少性及び資産価値も更に高まることで、収益性及び安定性の向上に繋がると考えています。加えて、資産運用会社であるKJRマネジメントからもiPiに対して不動産運用の専門的な知見を有する取締役を派遣し、ガバナンスの強化及びスポンサーであるKKRグループが有するグローバルな知見との融合によるライフサイエンスパークの更なる発展への貢献も期待されます。
アイパークインスティチュート株式会社の詳細はウェブサイトをご覧ください。
損益の状況
損益の状況につきましては「個別物件別収支（xls）」にてご覧になれます。
地図
F-22
IIF 湘南
ヘルスイノベーションパーク
- 所在地
- 神奈川県藤沢市村岡東二丁目26番地1
- 取得価格
- 38,500百万円
- 取得年月日
-
2020.09.30
2021.08.02 - 建築時期
- 2011.02.15
- 構造と階数
- 本棟：鉄骨造陸屋根9階建 *1
- 地積
- 220,356.28 m2
- 用途地域
- 工業地域／工業専用地域
- 延床面積
- 298,435.64 m2
- テナント数
- 7
- 稼働率
- 99.2％
- 主要テナント
- 武田薬品工業(株)
*1 本棟のみを記載しております。
*2 本投資法人は、2020年9月30日付で本物件を信託財産とする不動産信託受益権の準共有持分60%を取得し（取得価格23,100百万円）、2021年8月2日付で残りの準共有持分40%を取得しました（取得価格15,400百万円）。